Thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất ở
Căn cứ pháp luật:
Theo Điều 52 Luật Đất đai năm 2013 khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở thì căn cứ vào:
– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
Hiện nay, theo Luật Đất đai 2013, khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khi có nhu cầu chuyển mục đích dụng đất, hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị hồ sơ và nắm rõ thủ tục.
Trình tự thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất ở:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ chuyển đổi sang đất ở
Theo Khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ).
Bước 2: Nộp hồ sơ xin chuyển đổi sang đất ở
– Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Bước 3: Tiếp nhận và xử lý
– Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ.
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Nếu hồ sơ đủ, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
– Thẩm tra hồ sơ;
– Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;
– Thông báo và hướng dẫn hộ gia đình, cá nhân nộp tiền;
– Trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
– Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Bước 4: Trả kết quả
Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu.
Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày (theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
Số tiền phải nộp khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở:
Theo điểm b Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định: Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, số tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở được tính theo công thức sau:
Tiền sử dụng đất = Tiền SDĐ tính theo giá đất – Tiền SDĐ tính theo giá đất NN
Dịch vụ Hỗ trợ thủ tục chuyển sang đất ở của chúng tôi:
Công ty TNHH M&A LAW cung cấp dịch vụ trọn gói thủ tục xin Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở đảm bảo theo quy định của pháp luật, phạm vi công việc của chúng tôi bao gồm:
+) Tư vấn toàn diện về thủ tục xin Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở theo đúng quy định của pháp luật;
+) Hướng dẫn quý khách hàng hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật;
+) Đại diện quý khách hàng nộp hồ sơ tại sơ quan nhà nước, xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình xin Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở;
+) Nhận kết quả và bàn giao tận tay đến khách hàng 30 – 40 ngày làm việc.
Trên đây là tư vấn của Công ty TNHH M&A LAW. Mọi thắc mắc cần được tư vấn hoặc yêu cầu hỗ trợ thực hiện vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 0964.876.763 để được tư vấn hỗ trợ.
Tham khảo thêm:
